已在还贷的期房如何退房（期房已还贷2年能退吗）

本文将从法律角度、开发商协议及退房流程三个方面详细介绍已在还贷的期房如何退房。

1、法律角度

根据《合同法》规定，购房者与开发商签订的商品房买卖合同属于有限制条款的格式合同。如果开发商未按规定提供场地、用地等手续就强迫购房者签订了无条件接受未来可能变更内容的合同，这种行为是不合法和无效的。

同时，《物权法》也明确规定，在土地使用权没有办理登记前，不能转让该土地使用权下的住宅产权证书。所以如果楼盘尚未获得预售许可证，则购房者可以直接向开发商要求解除合同并退回所有费用。

但需要注意的是，如果购房者取消合同后，银行已经放款，因此需要与银行协商处理相关问题。

2、开发商协议

有些开发商会在合同中约定买家退房时需支付一定比例的违约金或补偿金，因此需要认真审查买卖合同中的条款。

在签约时，建议购房者要求开发商明确退房***，并将该谈话予以记录。如开发商无法提供书面材料，则应录制或拍照留存备份资料。

如果双方无法达成一致，可以通过诉讼方式解决，但诉讼程序时间较长且成本高昂，不太建议采取。

3、退房流程

首先向开发商提交正式的退房申请，并携带相关证件和原购房合同。开发商会核实后依据合同规定进行处理。

如果客户未交齐全部定金或总价款，则开发商有权利扣除部分定金或货款作为违约费用。

退款计算：合同到期前取消合同时，开发商可按下列方法从已收款项中折算支付：

①从已付定金中扣除违约金后退还余额；

②在已享受完的住宅销售优惠基础上，按照当时的市场价格及已履行的权益比例来确定退回金额；

③其他原因导致取消合同，按照开发商的规定执行。

4、总结

购房者在决定退房前应认真阅读买卖合同中的条款，考虑到可能存在的违约金或补偿金等问题，并与售楼处沟通达成一致。如遇法律纠纷，则可以通过诉讼解决，但建议尽量和解。

无论采取何种方式，购房者都需要明确自己的权益及责任，以免在后续的操作中出现意外情况。