买房120公摊面积是多少（120平的房子公摊多少）

在购房时，除了关注实际使用面积外，还需要注意楼盘的公摊面积。本文将从公摊面积的定义、计算方式以及影响因素等方面对买房120平米公摊面积做出详细的阐述。

1、什么是公摊面积？

公摊面积是指建筑中所有业主共用部分的建筑面积，包括电梯间、走廊、门厅、垃圾间、水泵房、消防通道、楼梯等其他未售房产设施建筑面积。

按照规定，每幢商住楼的公摊面积占总建筑面积的比例应不超过30%。而针对办公楼和商场来说，则有更加严格的规定，公摊面积比例不能超过15%。所以，在选购房源时，购房者可以通过查看预售许可证或者合同来确认该楼盘的公摊面积占比是否符合规定。

此外，一些开发商会利用把商业面积计入公摊面积的方式来降低房屋售价。因此，在购买不同类型楼盘时，也需对公摊面积的构成进行了解，以避免被误导。

2、如何计算公摊面积？

初次了解公摊面积的人们可能会问：那该如何计算呢？以下介绍两种常见的计算方法：

① 均分法

均分法是指将建筑总面积除以所有业主数量得到每个业主应承担的平均公摊面积。例如一栋楼的商用面积为500平方米，有10个业主购买，则每户业主需要承担50平方米的公摊面积。

② 等比例分配法

等比例分配法则是让各个业主按照自己所持有使用面积的比例，按照相应比例分担公共部门费用。例如，房间A占据整栋楼总面积25%，B房间占30%，C房间占45%。那么这三户业主就按照这个比例分担公共设施的维修和管理费用。

3、公摊面积受哪些因素影响？

购房者在考虑公摊面积时，也应该了解其会受到以下几个方面的影响：

① 电梯数

楼盘中电梯数量越多，则意味着每户业主需要承担的公摊面积就会增加。

② 厨卫

厨房和卫生间如果同时位于建筑物外墙，则这部分空间计入公摊面积。而如果它们分别位于不同位置，则只需算入一次。

③ 管道线路规划

对于高层建筑来说，管道线路的走向、停靠点等都会影响公摊面积的大小。

4、买房120平米公摊面积怎么算？

以一个120平方米住房为例，在均分法下，假设整栋楼总共有1000平方米的公摊面积，那么每户业主平均能享受10平方米的公摊面积；而在等比例分配法下，如果A房间占40%，B房间占30%，C房间占20%，D房间占10%。则每户业主分别可享受4、3、2和1平方米的公摊面积。

当然，针对具体楼盘，其公摊面积比例会因为众多因素而存在一定差异，购房者需要在实际选购环节中仔细辨别，并做好预算规划。

5、选择低公摊或高性价比？

在配套设施齐全、位置***等前提下，许多购房者更倾向于选择低公摊的房源，这是基于经济上的考虑。但如果因此忽视豪华装修、标准化物管以及完善社区管理等影响生活品质的要素，也许会给自己日后带来不必要的困扰。所以，购房时需依据个人实际情况，综合衡量各种因素，做出明智的决策。

6、影响房屋交易价格的其他因素

除了公摊面积外，还有很多其他因素会影响房屋交易价格。例如小区地理位置、周边配套设施、建筑年代、楼层高度、户型面积等等。因此，在购房时要全面考虑，才能更好地把握市场行情。

接下来，本部分将以小区地理位置和周边配套设施为例

7、地理位置的影响

① 学区房

如果置业者有子女或计划成家后生育孩子，则学区房是一个可以优先考虑的条件之一。学区房不仅在地段上享受了许多方便，同时由于供需关系所限也会相对贵一些。

② 商圈中心

大多数城市都存在着商圈集中的现象。选择位于商业中心靠近购物中心、超市、餐厅等地的住宅，交通、采购等问题可以得到很好解决，难免比远离市中心的住宅价格稍微高一点。

③ 地铁相关

目前各大城市的地铁线路越来越完善，尤其是几条轨道相互交汇在某一区域时，就形成了该区域独特的经济、文化氛围，甚至形成了新城市核心。

8、周边配套设施的影响

① 商业设施

购房者可以在考虑购置住宅时注意是否附近有商超、餐厅、娱乐等配套设施。如果说非常便利，则也会对房价带来一