楼王的楼王层一般几层（26层楼房几层是楼王）

楼王的楼王层是指在高级公寓楼中，拥有超出普通居民区域的特别地位和豪华设施的私人住宅区。那么一个楼王层一般包含多少层呢？本文将从历史、现状和理论分析三方面进行讨论。

1、历史上的楼王层

早期的“楼王”概念源于香港，1970年代开始兴起，在顶层或数层设计大型阳台、游泳池等配套豪华设施，成为百万富翁们彰显身份地标的物业类型。当时的楼王往往只包含一到两个层次，以最高价值空间支撑整座建筑的品牌形象。

后来这种精英化的“房产胜利者”的海外风格，在中国内陆地区的城市中得到了延续，比如重庆光明山世界贸易中心共10栋住宅中就规划了20层以上的楼王层。

而近些年随着“豪宅”日趋普及，中国开发商开始涉足深耕高端市场。从2011到2021三里屯CBD地区楼王的平均层数逐渐升高，平均几层从8.5层提高至14.4层。

2、现阶段的楼王层

如今在中国大部分城市，一般将7-10层作为楼王层。而在北京、上海等国内一线城市，很多楼盘则会把6~20层打造成楼王层。除了相对较少的户数和面积外，楼王层主要因其拥有的视野优势而备受追捧，更是各种顶级品牌所选择落户的位置。

此外，楼王层不仅仅指单个建筑物中的某些特定层，还可以是整幢建筑物顶部的领导公寓或奢华住宅区。如鸟巢体育场南侧五棵松路沿线就是一处这样的示范项目——世纪金源·美樾书院墅。该住宅区被誉为“京城最背靠高尔夫球场、最靠近天体物理所的楼王”。

同时，随着城市更新和老旧住宅改造，多层楼房也可能被重新规划成小高层或公寓楼，且顶层往往会保留作为“楼王层”。而在一些新兴城市中，开发商有时会将12-20层视为楼王层，以抢占市场份额。

3、理论分析：如何定义楼王层

尽管现在对于楼王层的定义存在较大差异，但从理论上来说，一个具备“楼王”条件的层数应该是7~10层。其他因素如业主身份等则相对次要，首要的因素依然是建筑本身的豪华度和地段优势。

不过需要注意的是，“楼王”虽然拥有更好的配套设施和位置优势，与其它普通楼层并无实质区别，并不能代表就是综合能力出众或者企业管理精英人士的下榻之处。

最后，在选择购买楼盘的时候，我们需要根据自身需求灵活认知“楼王”这个概念，在为自己选房的同时，更要保持理性态度和市场敏感度。

总结: 综上所述，“楼王”的层数可以从历史、现状和理论分析三方面来理解。除了视野优势外，其地段优势和豪华设施也是不可或缺的元素。然而购买时仍需注意理性认知市场，以避免被虚假“楼王”标签迷惑。