为什么70年的公寓不建议买（70年产权公寓有什么缺点）

随着城市快速发展，越来越多的人开始选择购买房产。而对于一些老旧的住宅，如70年代建造的公寓，则被专家称之为“无疑会掉价”的投资。

1、物业维修和更新问题

70年代的公寓，由于建造时间较长，许多设施已经过时或者严重损坏，需要进行维护或者更新。如果没有及时处理，就可能导致更大的问题，甚至影响到整个物业的使用效果和生活品质。此外，因为这类公寓已经走过了很长时间，即使是经常维修也无法令其达到新房的标准。

但是，即便业主愿意承担这种费用，也不能保证物业公司能够按时维修和升级物业项目。特别是那些未签合同或违规运营的灰色物业，缺乏相互监督，存在收取高额维修费用以及漠视业主利益的风险。

总结：
在欲购买二手公寓时，特别是70年代的住宅，需要考虑物业维修和更新问题。如果无法及时得到处理或者选择了不可靠的物业公司，则会导致整个投资变成一份资产负债表。

2、房屋老化导致的安全隐患

在对70年代公寓进行购买之前，还需要关注其建筑结构方面的问题。由于当时大部分施工单位技术水平和验收标准相对较低，再加上后期居民使用不规范等原因，很多这类房屋存在严重的老化现象，如钢材锈蚀、铝合金氧化甚至混凝土龟裂等状况，从而引发许多安全隐患。

即使通过组织专业人员进行维修或者改造，在保证基本安全的情况下，仍然可能出现新的危险因素。特别是那些带有历史遗留问题的老旧小区，如果没有彻底更换设施和重新检测结构，并非长期居住首选。

总结：
在购买二手70年代公寓时，除了考虑房价和装修程度外，还需要关注建造结构和安全隐患问题。不要因为低价拼命，而忽略了自身利益。

3、社区环境的老化与质量下滑

70年代公寓在当时建设之初很可能周边并没有成熟的配套设施或者优美的风景。但是，现在城市已经发生了巨大的变化，许多原本荒凉无人的地方都被开发了出来。这就导致了某些小区形象上的落后，社区环境更新缺乏步调统一等问题甚至严重影响业主的居住感受。

此外，由于房屋年限过高以及物业管理水平参差不齐的问题，70年代的公寓有可能存在更高程度的噪音污染、保洁服务不足、停车位紧张等问题。

总结：
如果您正在考虑购买一个70年代的公寓，那么必须注意其周围环境和居民品质的问题。确保所有的服务项目能够得到可靠的维护，并评估是否有足够的空间以容纳日常的社区活动和交流。

4、投资价值的额外风险

即使能够忽略物业维护成本，房屋年限和周围环境的问题，在购买70年代公寓时也要认识到其贬值风险。从历史数据可以看出，二手房市场上这类住宅的价格可能会在未来几十年内下跌了40%或更多。

因此，如果您打算购买旧的房产进行长期投资，则可能不是最理想的选择。与之相反，新建楼盘则具有更强大的增值潜力，并且由于国家政策的支持和社区管理的完善，目前正处于一个较为好的发展期。

总结：
虽然70年代的公寓可能被视为“便宜”的选项之一，但对于那些试图保持资本收益和升值的购房者而言，它们并非最具吸引力的选择。如有条件，仍应首选新建楼盘。

总结：
作为购房者，需要考虑很多方面的问题，如物业管理、房屋安全、周边设施等等。对于老旧的住宅，尤其要注意它们存在的缺点，并做出明智的判断。只有这样，才能更好地保护自己的利益。