我国下月起将正式取消公摊（公摊何时正式取消）

从2021年8月1日起，全国范围内的商品房销售中将不再使用公摊面积进行定价。这一***的落地对于购房者、开发商和行业监管都将产生深远的影响。

1、***背景

随着楼市调控的不断加强，房屋面积计算方式也逐渐成为了焦点。过去很长一段时间里，大多数房屋销售采用的是“建筑面积”或“套内建筑面积”与“公摊面积”的概念。而此次取消公摊，源于国家住房城乡建设部发布的《关于进一步规范商品房销售管理工作有关事项的通知》。

该通知提出：“商品房销售应当以全部建筑面积为基础计量，并在售房广告宣传等方面真实公示。”这是对原来以建筑面积与公摊面积来确定房价的做法的明确禁止，房屋售价只能按照建筑面积单价来核算。

这一***的出台，主要是出于以下几方面原因：

（1）公摊面积容易被开发商滥用，虚高房屋售价。

（2）建筑质量参差不齐，消费者对于公摊面积的使用权益难以保障。

2、影响分析

取消公摊面积能够有效降低购房成本，也可以避免买卖双方在房屋交易中因为公摊面积问题而产生纠纷。然而同时，它也可能引发其他种类的纠纷。下面我们从多个角度进行分析：

（1）购房者角度

此举有利于降低购房支出，尤其对家庭年收入较低的群体来说更加实惠。但在选购时，需特别注意到该项目所采取的房屋面积计算方式，并与开发商及销售人员详细沟通确定意向售价是否含有公摊部分。

此外，在新规执行之初，由于该***并非完全撤销公摊空间，可能会使得部分房源价格上涨或者不变甚至下跌的情况出现。因此，购房者在选择时需谨慎评估。

（2）开发商角度

取消公摊面积将降低房屋楼盘的单价，会对开发商销售收入带来影响。但随着消费者日益重视品质与实用性，在市场需求变化之后，开发商也可以通过提高房源质量、扩大产品线等一系列方法重建市场竞争优势。

同时，该***有可能推动开发商减少不必要的内部空间占用，有效节约建材使用和装修成本，并提高资源利用率和运营效率。

（3）行业监管角度

取消公摊面积是国家规范商品房销售管理工作的进一步举措。未来市场监管部门还需要完善立法，加强事中事后监管，打击开发商虚假宣传招揽顾客的行为，保护消费者权益。

除此之外，执行过程中还需制定相关操作标准，并配备专业人员进行检测审核和资料核查，以确保全面、公正地实施新***。

3、***实施中的问题

此项新规在执行过程中还可能会存在一些问题。例如，由于公寓通常不是单独出售而是以租赁形式提供，其开发商可以根据具体情况设定房间面积和价格。同时，在部分地区尚未明确商品房销售标准，并缺少相应监管措施。

为了避免这类问题对市场带来潜在风险，请**加强有关立法、***指导和行业监管，完善配套制度，稳妥推进取消公摊面积事宜。

4、展望

总体来看，取消公摊面积规定将会产生深远影响：一方面可以有效帮助购房者降低买房成本；另一方面也促使开发商重新审视产品设计理念，并持续提升建筑品质和服务水平。同时，国家行政管理部门需要进一步推动与完善相关客观管理机制，保护消费者合法权益，营造健全的房屋交易环境。

经过本次“去公摊”，房屋空间有效利用问题或将引发消费者对于空间功能和生活品质的无限想象，也有望为楼市带来新一轮的更新迭代。

总结：取消公摊虽然会受到市场上的好评，但在实行过程中不可避免地还是会出现种种问题。**需要进一步加强相关法规制定以及行业监管，确保全面执行该项***，并促使其落地效应尽可能达成预期目标。